标定地价评估时，关于评估方法选择与应用的说法正确的是（）。

　　标定地价评估时，关于评估方法选择与应用的说法正确的是（）。

　　A原则上不宜使用基准地价系数修正法评估标定地价，确需使用的，另一种方法慎用市场比较法

　　B对于距估价期日一年内发生交易的标准宗地，可根据其交易价格直接修正评估标定地价内涵下的价格

　　C采用市场比较法评估时，各比较案例的修正幅度不宜超过20%

　　D采用收益还原法评估，测算农用地年收益时，应以所在宗地作为评估单位，而不是该宗地内的收益面积，计算的年纯收益应与其权利状况相对应

　　正确答案：BD

　　答案解析：本题考查的是标定地价。选项A，原则上不宜使用基准地价系数修正法评估标定地价，确需使用的，另一种方法慎用成本逼近法；选项C，各比较案例的修正幅度不宜超过30%。

　　参见《土地估价实务与案例》教材P253～254、《标定地价规程》8.3.2评估方法的应用要点。

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